炒股配资股票配资恒隆地产上半年收入下降近两成高端消费市场竞争激烈

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　　7月30日，港资开发商恒隆地产（00101.HK）发布的2025年中期业绩显示，上半年实现总收入港币49.68亿元，同比仍下降19%。

　　作为恒隆地产核心业务的物业租赁收入仍呈现下降的趋势。报告期内，恒隆地产共实现收入港币46.78亿元，同比下降3%；其中，内地物业组合租赁收入按港币计值下跌2%，实现港币31.9亿元，同比下降约2%。

　　具体来看，内地的商场组合整体保持着较为稳定的收入表现，报告期内实现人民币24.12亿元。恒隆地产表示，“面对消费模式转趋审慎，抑压高端零售销售表现，我们针对客户独特喜好推出多元化市场营销项目，以刺激消费和带动客流量。与去年同期相比，商场组合大致录得收入增长。”

　　这其中，老牌重奢商场上海恒隆广场以人民币8.22亿元的收入稳居各商场之首，出租率也保持在98%。但内地高端零售市场面临的压力仍明显地体现在这一重要项目上，“客户对高端消费渐趋谨慎导致租户销售额下滑8%”。

　　同样位于上海的港汇恒隆广场整体表现更佳，租金收入实现人民币5.97亿元，同比微增1%，租户销售额也同比上升10%；同期，出租率维持于99%。无锡恒隆广场、大连恒隆广场的租金收入也同比增长5%以上。

　　此外，收入规模相对较小的天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑，最大降幅超35%。恒隆地产行政总裁卢伟柏在提到该问题时也坦承，在上述三城面临压力，跟当地市场竞争、商场定位等因素都有关。

　　在内地办公楼方面，恒隆旗下5个项目都各自面临着不小的压力，出租率也较2024年末出现明显下滑，整体收入较去年同期下跌5%至人民币5.28亿元，跌幅主要由出租率下降和租金下调所致。

　　值得一提的是，恒隆地产董事长陈文博在2025年初设定了一个业绩目标，即全年的租赁收入增长个位数。恒隆在上半年的租赁收入整体还是呈下跌的趋势，这也意味着所有的压力都压在了今年下半年。对实现收入的“微增长”，卢伟柏表示有信心在第三、第四季度实现。

　　今年6月末，与上海恒隆广场距离仅1公里的兴业太古汇，落地了奢侈品牌路易威登的全新概念地标、全球首个“路易号”，吸引了大批客流。对此，卢韦柏表示，目前零售项目的“体验”很重要，现在的顾客到商场除了购物外，还会想要打卡、期待能有更多的体验，所以也会学习这种方式，在商场的每一个角落为消费者提供更多体验。

　　目前备受关注的莫过于正在建设中的杭州恒隆广场。这一项目是恒隆在2018年时以超百亿总价拿下，历经约7年的建设，终于进入尾声。卢伟柏透露，项目的商场部分预计会在2026年年中开幕，目前预租率已达81%。

　　这一还未开业的重奢商场已经物色好了要扩展的部分，恒隆地产将向杭州百大租下了位于延安路546号的杭州百货大楼南、北楼物业，租期自2028年4月起，共20年。

　　卢韦柏透露炒股配资股票配资，租用的杭州百大两栋物业预计会在2029年成型。而新租用的物业不单单是项目体量增加40%，也把原本的沿街展示面从90米增加到290米，从展示方面来讲，是一个重要的优势，商场氛围也会大大提升。同时，杭州恒隆广场未来的收益和回报也会有很大的提升。

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