“房子就是一堆钢筋混凝土炒股配资股票配资，只有居住价值，将来会一文不值。”这是“玻璃大王”多年前的预言。
如今再看，这句话似乎正在照进现实——尤其是那些手握多套房产的家庭。过去20年，中国楼市经历了一场轰轰烈烈的造富神话。有人靠买房实现阶层跃升，有人靠炒房躺赚差价。
但2025年的今天，风向彻底变了。
从中央到地方，今年“止跌回稳”成了楼市政策的主基调，而人口老龄化、房子过剩、收入预期下降等现实问题，也让“两套房”以上家庭不得不重新审视自己的资产配置，未来这些家庭可能会面临这三个结局。
01 资产缩水，回归居住属性
供大于求，房子真的不够住吗？根据住建部数据，中国现有6亿栋房屋，即便每栋住5人，也能容纳30亿人。
而我国总人口不过14亿，这意味着房子早已过剩。更扎心的是，每年还有上千万套新房入市，而购房需求却在萎缩。
老龄化加剧，年轻人减少，加上40%以上的城镇家庭已有两套以上房产，未来的刚需只会越来越少。
2022年以来，郑州、天津等二线城市房价下跌超30%，环京三四线城市甚至腰斩。
上海某投资者2022年花520万买的房子，如今市值仅剩358万，跌幅超30%。政府工作报告明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，但“止跌”不等于“反弹”。
所以曹德旺预言也许真会成真，未来房价会回归居住属性，高溢价时代终结。而对持有两套房以上的家庭来说，资产缩水可能成为常态。2
02 持有成本上升，养房压力倍增
房子越多，负担越重？
过去买房靠“躺赚”，如今却可能变成“烫手山芋”。除了房价下跌，持有成本也在悄然上升：
物业费、维护费：空置房仍需缴纳物业费，老旧小区改造后维护成本可能增加。
虽然尚未全国推广，但多地已试点“房地产税”立法，未来或成常态。
许多城市租金收益率不足2%，远低于房贷利率，出租甚至可能“亏本”。
地方政府正通过“盘活存量土地”“收购闲置商品房”等方式去库存，例如广东、吉林等地已启动专项债收购计划，但这类政策更多利好开发商，而非个人房东。3
03 流动性枯竭，想卖也卖不掉
谁来接盘？
曹德旺曾劝妹妹卖掉多余房产，理由是“未来房子卖不掉、租不出”。如今这一预言逐渐应验：
二手房挂牌量激增，但买家观望情绪浓厚。以上海为例，部分区域二手房成交周期长达半年。
政府推动“保交楼”“建设好房子”，新房市场优先消化刚需，而老旧二手房竞争力下降。
投资客退场，市场回归居住需求，非核心地段、非优质学区的房产首当其冲。
这意味着，普通二手房若无法满足升级需求，可能彻底失去市场。
楼市黄金时代落幕，但危机中也藏着转机，只是需要时间罢了。
04 写在最后
曹德旺的警示并非唱衰房地产，而是提醒我们：房子终将回归“住”的本质。
对普通家庭而言，与其焦虑资产缩水，不如主动调整策略，从“数量”转向“质量”，从“投机”转向“理性”。
毕竟，真正的安全感，从来不是靠几本房产证堆砌的。
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